株潭或成为长沙房地产开发商下一站

资金是房地产永远的话题。这次《意见》对于金融机构可给予异地贷款支持的条款，或许将成为长沙本地开发商向株洲、湘潭“迁徙”的一大契机。

《意见》表示，金融机构在符合国家政策要求、落实相应风险控制措施的前提下，对长株潭区域内的异地房地产开发项目可给予贷款支持，并向发放贷款的金融机构所在地人民银行分支机构和银监分局备案。

浦发和光大银行的有关负责人表示，由于总行目前没有下达相关的文件，暂时还没有实行对长株潭区域内的异地房地产开发项目给予贷款支持。光大银行一位姓游的经理表示，在前期进行市场调查，把风险控制到一定范围内，并且有一定可依据的措施的情况下，给异地房地产开发项目给予贷款还是可行的。

从某种意义上而言，这显然为长沙本地开发商提供了更广阔的发展空间，事实上，在长沙房地产市场门槛日渐提升的现实中，长沙本地开发商“出走”三线城市已经成为一种不得不为之的选择。

郡原地产营销负责人表示，长沙市场开发商品牌齐全、楼盘数量之多，在全国都是“罕见”的，竞争非常激烈，也是人所共知的，甚至，从普遍的利润率来说，长沙房地产企业低于类似于株洲这样的市州开发商。因此，随着这种行政壁垒的打破，“向下走”，寻找竞争性更小、利润率更高的三线城市的长沙开发商，会渐成规模。“株潭，是长沙开发商向下的最佳第一站。”而金融机构对跨地区开发的信贷支持，则为这种“迁徙”输送了血液。

但显然，房地产自身实力将成为信贷支持的关键性因素。“实际上现在中小型房地产开发企业的贷款通路已经被叫停了。大型国有或者上市公司的融资渠道仍然存在，但金融机构倾向优势资源公司的趋势已经非常明显。”一位不愿意透露姓名的本地开发商称。

这一说法得到了浦发银行相关负责人员的侧面证实。“能否得到贷款支持在很大程度上还得看房产商自身的实力。”